Zum Inhalt springen
Herrschaftsgartenstraße 12 · Böblingen — Header
Neubau Herrschaftsgartenstraße 12 in Böblingen, Außenansicht des Mehrfamilienhauses
Neubauprojekt · 2026
Böblingen · Herrschaftsgartenstraße 12
Kapitalanlage · KfW-55 · 12 Eigentumswohnungen

Steuerstarke Kapitalanlage mit 7.522 € Steuervorteil und 16.601 € Abschreibung im 1. Jahr.

Moderne 2- bis 3-Zimmer-Neubauwohnungen in zentraler Innenstadtlage von Böblingen — massive Ziegelbauweise, KfW-55-Standard, jede Einheit mit Südbalkon und barrierefrei per Aufzug.

Steuervorteil · 1. Jahr
7.522 € bei 42 % Steuersatz
  • Mieteinnahmen 1. Jahr10.741 €
  • Steuerersparnis 10 J.55.854 €
  • Cashflow 1. Jahr+ 3.285 €

Beispiel: ETW Nr. 2 (52,82 m²), 20 % EK, 5 % degr. AfA. Individuell mit Steuerberater prüfen.

KfW-55-Standard Effizienzhaus · Wärmepumpe & PV
0 % Provision Direkt vom Bauträger
Antwort in 24 h Unterlagen & Rückmeldung werktags
12 Eigentumswohnungen 2–3 Zimmer · ca. 52–112 m²
Herrschaftsgartenstraße 12 · Böblingen — Zahlen
Beispielrechnung · 1. Jahr

Was die Wohnung im ersten Jahr für Sie rechnet.

Vollständige Modellrechnung für die kleinste Einheit als Einstiegsbeispiel.

Basis-Einheit ETW Nr. 2 · 52,82 m²
Kaufpreis inkl. Stellplatz 342.000 €
Eigenkapital 73.188 € (20 %)
Steuersatz (Annahme) 42 %
Steuervorteil im 1. Jahr
7.522 €
Steuerentlastung aus dem negativen steuerlichen Ergebnis
Abschreibung 1. Jahr (AfA)
16.601 €
5 % degressiv auf die Gebäude-Bemessungsgrundlage
Cashflow im 1. Jahr
+ 3.285 €
Gesamtliquidität nach Steuern, inkl. Tilgung als Vermögensaufbau
Mieteinnahmen 1. Jahr
10.741 €
Nettokaltmiete Wohnung + Stellplatz p. a.
Tilgung / Vermögensaufbau
2.927 €
Anfängliche Tilgung — fließt in Ihr Eigentum
Steuerersparnis über 10 Jahre
55.854 €
Kumulierte Steuerentlastung Jahr 1–10
Exposé & Modellrechnung anfordern Individuelle Rechnung für jede Einheit & Ihren Steuersatz.

Beispielhafte, unverbindliche Modellrechnung auf Basis der Angaben des Bauträgers (ETW Nr. 2, 52,82 m², Kaufpreis inkl. Stellplatz 342.000 €, 20 % Eigenkapital, 3,9 % Sollzins, 1 % anfängliche Tilgung, 42 % Grenzsteuersatz, 5 % degressive AfA). Die tatsächliche steuerliche Wirkung hängt von Ihren persönlichen Verhältnissen ab und ist mit Ihrem Steuerberater zu prüfen. Keine Anlage-, Steuer- oder Rechtsberatung. Stand: Juli 2026.

Herrschaftsgartenstraße 12 · Böblingen — Vermögensaufbau
Vermögensaufbau · 10 Jahre

Der eigentliche Hebel ist die Zeit.

Kumulierter Vermögensaufbau Jahr für Jahr — aus laufendem Liquiditätsüberschuss nach Steuern und der Tilgung, die in Ihr Eigentum fließt. Nach zehn Jahren stehen so rund 56.000 € zusammen, noch ganz ohne die Wertsteigerung der Immobilie.

Liquiditätsüberschuss nach Steuern (kumuliert)
Tilgung / Vermögensaufbau (kumuliert)
15k30k45k60k J1J2J3J4J5J6J7J8J9J1056.094 €
Liquiditätsüberschuss
über 10 Jahre
21.109 €
Tilgung
über 10 Jahre
34.985 €
Vermögensaufbau gesamt
(ohne Wertsteigerung)
56.094 €
Steuerersparnis
über 10 Jahre
55.854 €
Exposé & Modellrechnung anfordern Inklusive 10-Jahres-Prognose für Ihre Wunsch-Einheit.

Beispielhafte, unverbindliche Prognose auf Basis der Angaben des Bauträgers (ETW Nr. 2, 52,82 m², 20 % Eigenkapital, 3,9 % Sollzins, 1 % anfängliche Tilgung, 42 % Grenzsteuersatz, 5 % degressive AfA, 2 % jährliche Mietsteigerung). Der Liquiditätsüberschuss nach Steuern enthält die Steuerersparnis bereits; die Tilgung ist separat als Vermögensaufbau ausgewiesen. Werte gerundet. Keine Anlage-, Steuer- oder Rechtsberatung. Stand: Juli 2026.

Herrschaftsgartenstraße 12 · Böblingen — AfA & Förderung
Steuervorteil durch Abschreibung

Der Staat rechnet mit.

Als Neubau lässt sich die Wohnung degressiv abschreiben — in den ersten Jahren besonders hoch. Das senkt Ihr steuerliches Ergebnis genau dann am stärksten, wenn die Zinslast am größten ist, und wirkt über die gesamte Haltedauer.

Phase 1 · ab Kauf
5 %
degressive AfA — vom jeweiligen Restwert

In den ersten Jahren schreiben Sie 5 % des Restwerts ab. Das erzeugt gerade zu Beginn eine hohe Abschreibung — genau dann, wenn die Zinslast am größten ist.

Abschreibung im 1. Jahr 16.601 €
Phase 2 · später
3 %
lineare AfA — sobald günstiger

Sinkt die degressive Abschreibung unter den linearen Satz, wird automatisch auf 3 % linear gewechselt. So bleibt der steuerliche Effekt über die gesamte Laufzeit erhalten.

Abschreibung 10 Jahre kumuliert 133.227 €
01
Abschreibung senkt das Ergebnis 16.601 € AfA plus Zinsen führen zu einem steuerlichen Verlust von rund 17.910 € im 1. Jahr.
02
Verlust mindert Ihr Einkommen Der Verlust wird mit Ihrem übrigen Einkommen verrechnet — bei 42 % Grenzsteuersatz.
03
Steuervorteil im 1. Jahr 7.522 €
Exposé & Modellrechnung anfordern Mit Abschreibungsverlauf für Ihre Wunsch-Einheit.

Angaben zur Abschreibung sind allgemeine Erläuterungen und keine Steuerberatung; die AfA-Werte beziehen sich auf die Beispiel-Einheit ETW Nr. 2 und die Angaben des Bauträgers. Die tatsächliche steuerliche Wirkung hängt von Ihren persönlichen Verhältnissen ab — bitte lassen Sie diese von einem Steuerberater prüfen. Stand: Juli 2026.

Herrschaftsgartenstraße 12 · Böblingen — Objekt & Lage
Objekt & Lage

Innenstadt Böblingen — und Stuttgart in 25 Minuten.

Ein Neubau ist nur so gut wie seine Lage. Die Herrschaftsgartenstraße liegt zentral in Böblingen: kurze Wege im Alltag, starke Anbindung an die Region Stuttgart und ein Arbeitsmarkt, der für stabile Mieternachfrage sorgt.

Neubau Herrschaftsgartenstraße 12 in Böblingen, Außenansicht

Das Gebäude

  • 12 Eigentumswohnungen mit 2–3 Zimmern, ca. 52–112 m² Wohnfläche.
  • KfW-55-Standard in massiver Ziegelbauweise, Wärmepumpe & Photovoltaik.
  • Südbalkon in jeder Wohnung, barrierefrei per Aufzug, Garage im Erdgeschoss.
  • Fußbodenheizung und hochwertige, moderne Sanitärausstattung.

Alles in Gehweite — der Rest per S-Bahn

Nahversorgung, Schulen und Kitas liegen direkt vor der Haustür. Über zwei S-Bahn-Linien und die A81 ist die gesamte Region schnell erreichbar.

Anbindung
  • Bushaltestelle0,1 km
  • Böblingen Innenstadt0,8 km
  • Stuttgart Hbf (S-Bahn)ca. 25 Min.
  • Sindelfingen3,1 km
  • Autobahn A81wenige Min.
Im Alltag
Kindergarten0,2 km
Schule0,2 km
Café0,4 km
Restaurant0,4 km
Spielplatz0,4 km
Naherholungdirekt
Arbeitsmarkt: Mercedes-Benz Sindelfingen IBM Deutschland Region Stuttgart
Exposé & Modellrechnung anfordern Mit Lageplan, Grundrissen & vollständiger Preisliste.
Herrschaftsgartenstraße 12 · Böblingen — Grundrisse
Grundrisse

Vier Beispiele — vom kompakten Einstieg bis zur Maisonette.

Ein Auszug aus den zwölf Einheiten. Alle Wohnungen sind effizient geschnitten, barrierefrei per Aufzug erreichbar und verfügen über einen nach Süden ausgerichteten Balkon.

Wohnung 1 3 Zimmer · 1. OG
508.200 €
Grundriss Wohnung 1
Wohnung 5 3 Zimmer · 2. OG
512.500 €
Grundriss Wohnung 5
Wohnung 9 3 Zimmer · Dachgeschoss
480.000 €
Grundriss Wohnung 9
Wohnung 10 3 Zimmer · Maisonette DG 1+2
651.100 €
Grundriss Wohnung 10
Alle 12 Grundrisse im Exposé anfordern Sie erhalten sämtliche Grundrisse & die vollständige Preisliste als PDF.
Herrschaftsgartenstraße 12 · Böblingen — FAQ
Häufige Fragen

Ehrliche Antworten vor dem ersten Gespräch.

Was Kapitalanleger vor einer Anfrage wirklich wissen wollen — klar und ohne Verkaufsfloskeln beantwortet.

Nein. Sie fordern zunächst das Exposé mit der Modellrechnung an und sehen sich alles in Ruhe an. Wenn Sie danach Fragen haben, sprechen wir — in Ihrem Tempo, ohne Verkaufsdruck. Es gibt kein Skript und keinen Abschlusszwang; eine Immobilie in dieser Größenordnung kauft niemand am Telefon.
Als Neubau lässt sich das Gebäude degressiv abschreiben — im ersten Jahr 5 % vom Gebäudewert. Zusammen mit den Finanzierungszinsen entsteht ein steuerlicher Verlust, der Ihr zu versteuerndes Einkommen mindert. Im Beispiel der ETW 2 sind das rund 7.522 € Steuervorteil im ersten Jahr bei 42 % Grenzsteuersatz. Ihre individuelle Wirkung hängt von Ihren Verhältnissen ab — das prüft am Ende Ihr Steuerberater.
Die Beispielrechnung geht von 20 % Eigenkapital plus Kaufnebenkosten aus. Je nach Einheit, Bonität und Bank sind auch andere Konstellationen möglich. In der individuellen Modellrechnung rechnen wir Ihren tatsächlichen Eigenkapitaleinsatz durch — inklusive der Auswirkung auf Cashflow und Rendite.
Die Wohnungen liegen in zentraler Innenstadtlage von Böblingen mit einem starken regionalen Arbeitsmarkt — das sorgt für stabile Mieternachfrage. Die laufende Verwaltung und Vermietung können Sie an einen Dienstleister übergeben; gern nennen wir Ihnen passende Ansprechpartner in der Region.
Sie erhalten innerhalb von 24 Stunden (werktags) das vollständige Exposé mit allen Grundrissen, der Preisliste und einer Modellrechnung. Auf Wunsch erstellen wir eine Rechnung für Ihre Wunsch-Einheit und Ihren Steuersatz. Alles Weitere entscheiden Sie — unverbindlich und in Ihrem Tempo.
Exposé & Modellrechnung anfordern Antwort in 24 h · provisionsfrei · unverbindlich.
© 2026 Denkinger Projektbau GmbH. Alle Rechte vorbehalten
This site is NOT endorsed by Facebook in any way. FACEBOOK is a trademark of FACEBOOK, Inc. This site is not a part of the Facebook website or Facebook Inc.
Wichtiger rechtlicher Hinweis:
„Etwaige dargestellte Grundrisse sind ohne Maßstab und die genannten Quadratmeterangaben als ca.-Angaben zu sehen. In Plänen, Bildern und Visualisierungen ggf. gezeigte Möbel, Pflanzen, Küchen, Haushaltsgeräte usw. sind nur exemplarisch zu verstehen. Die Visualisierungen der Gebäude und der Außenanlagen sind zum leichteren Verständnis der Gebäudekubatur gedacht und haben keinen Anspruch auf Richtigkeit in Umfang und Farbgestaltung. Die verwendeten Visualisierungen geben lediglich Gestaltungsideen des Architekten wieder. Maßgeblich für die vom Verkäufer geschuldete Leistung sind lediglich der notarielle Kaufvertrag mit den Plänen und der Baubeschreibung. Eine Haftung für den Inhalt dieser Angaben und Darstellungen das Projekt betreffend ist daher ausgeschlossen.“
*Diese Werbeanzeige dient ausschließlich Informationszwecken und stellt keine Anlageberatung dar. Die in dieser Anzeige enthaltenen Informationen sind unverbindlich und dienen lediglich als Beispielrechnungen. Die tatsächlichen Ergebnisse können je nach individuellen Marktbedingungen, wirtschaftlichen Entwicklungen und persönlichen Anlagezielen variieren.
Haftungsausschluss:
Die in dieser Werbeanzeige präsentierten Renditebeispiele sind hypothetisch und basieren auf vergangenen Wertentwicklungen. Sie garantieren keine zukünftigen Ergebnisse. Kapitalanlagen sind mit Risiken verbunden, einschließlich des möglichen Verlust des eingesetzten Kapitals. Interessenten sollten sich bewusst sein, dass Wertentwicklungen von Anlagen Schwankungen unterliegen können und dass historische Ergebnisse keine Garantie für zukünftige Gewinne darstellen.
Individuelle Beratung:
Vor einer Anlageentscheidung wird dringend empfohlen, professionelle Finanzberatung in Anspruch zu nehmen, um die individuellen finanziellen Ziele, Risikotoleranz und steuerlichen Auswirkungen zu berücksichtigen. Jede Entscheidung zur Kapitalanlage sollte auf fundierten Informationen und persönlicher Beratung basieren.
Rechtliche Rahmenbedingungen:
Diese Werbeanzeige unterliegt den geltenden rechtlichen Bestimmungen und Regularien. Interessenten sollten sich über die aktuellen gesetzlichen Vorschriften in Bezug auf Kapitalanlagen informieren und gegebenenfalls professionelle rechtliche Beratung einholen.
Fazit:
Die vorgestellten Rechenbeispiele dienen lediglich zur Veranschaulichung und sollen nicht als Versprechen oder Garantie für zukünftige Renditen interpretiert werden. Investitionen in Kapitalanlagen erfordern sorgfältige Überlegung und sollten auf einer umfassenden Analyse der individuellen Situation basieren.